Доступными словами о том, что же значит этот малоизвестный в Кыргызстане термин.

ТАЙМШЕР (от англ. слова time share) — владение частью недвижимости в курортных местах на правах кондоминиума с возможностью пользоваться ею определенное количество дней или недель в году на протяжении установленного периода времени.

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». Как правило, такие компании владеют недвижимостью в курортных местах по всему миру, либо приобретают привлекательные участки земли для дальнейшего строительства и превращения их в комплексы для отдыха и развлечений. Компании, занимающиеся таймшерами, имеют огромную прибыль, так как стоимость апартаментов, сложившаяся из продажи 52 недель разным владельцам, значительно превышает стоимость аналогичной недвижимости по соседству.   

Таймшеры можно условно разделить по типам приобретаемой недвижимости. Вам на выбор могут предложить квартиру в кондоминиуме, номер в гостинице/отеле/мотеле, бунгало/коттедж, либо дом/особняк. В зависимости от ваших предпочтений все перечисленные варианты недвижимости могут предлагаться с различным количеством комнат, соответственно варьирует и цена на подобное приобретение.  Справедливости ради стоит отметить, что независимо от типа приобретаемой недвижимости, апартаменты будут оборудованы на высшем уровне с полным комплектом бытовой техники, мебели и посуды. Разумеется, все это заложено в конечную стоимость таймшера и стоит понимать, что от одной недели таймшера, приобретенной за 99 долларов США, не следует ожидать шикарного убранства.

Таймшеры отличаются друг от друга в зависимости от приобретаемого права собственности. Бессрочное владение правом собственности на таймшер дает вам право на последующую продажу, наследование, дарение и другие правомочные действия. Также есть прижизненный характер права собственности, которое утрачивается после смерти владельца.  Другим правом собственности является приобретениесертификата на право пользования (аренды) в течение определенного числа лет. Данное право больше схоже с членством в клубе. По истечении срока действия сертификата право собственности, а, следовательно, и право пользования таймшером теряется.

Доля владения таймшером может колебаться от одной недели каждый второй год, т.е. 1/104 от полной стоимости таймшера до одного месяца каждый год, или 1/12 стоимости таймшера. Во избежание ситуации, когда один владелец выкупил самый «горячий» период года, владение долей, большей, чем один месяц в году, обычно распределяется по всему году.

Таймшеры могут быть различными по периоду. Фиксированный период в году предполагает, что собственнику принадлежит конкретная неделя и или несколько недель в году, например 15-ая неделя, либо 5-ая неделя года и 21-ая, в случае приобретения двух недель. Фиксированный период может включать в себя две недели, следующие друг за другом, т.е. когда человек владеет только 42-ой и 43-ей неделями каждый год. «Плавающий» период означает, что владельцу принадлежит любая неделя или любые несколько недель в период года с 31-ую  по 44-ую недели. Какие именно недели будут использованы в текущем году обговаривается заранее с компанией, обслуживающей ваш таймшер. И, наконец, ротационный период предполагает, что каждый год владелец таймшера будет использовать свою неделю или несколько недель в разное время года. В последнем случае принцип справедливости соблюдается наилучшим образом.

Помимо всего прочего предлагаемые недели таймшера делятся по сезонности. Недели красного сезона – это пик сезона на высоко востребованном курорте. Желтый сезон – это менее популярное время года на данном конкретном курорте. Зеленый сезон – самое непопулярное время года, т.е. это не сезон. Стоит отметить, что красный сезон для одних курортов может быть не сезоном для других. Прежде всего, это касается пляжных и горнолыжных курортов. При покупке таймшера, помимо привычной для нас смены зимы и лета, следует учитывать сезоны дождей в курортах, расположенных близко к экватору. Это, прежде всего, популярные места в Центральной  и Южной Америке, Юго-Восточной Азии, Индии, Океании и Северной Австралии. Помимо вышеприведенного разделения на сезоны, компании, занимающиеся таймшерами, могут вводить свои определения сезонов. Например, на Арубе (Карибское море) круглый год – красный сезон, но особо ценится последняя декада декабря вплоть до апреля, поэтому там 51, 52, а также 1-17 недели – это платиновый сезон, все остальное время года – золотой сезон. В мире существует множество компаний, организовывающих обмен таймшерами. За определенную плату вы сможете обменять свою неделю на вашем курорте на ту же, либо другую неделю, на другом курорте. Данная возможность обмена освобождает вас от обязательства из года в год отдыхать на одном и том же курорте. Однако здесь тоже не все так однозначно. Вряд ли вы сможете обменять свою неделю таймшера в Шотландии в ноябре на неделю летом во Флориде, скорее всего вам могут предложить неделю в Таиланде в сезон дождей. Наиболее выгодным вариантом является приобретение таймшера в популярном месте в период «красного» сезона. Например, владея неделей отдыха в Малайзии в декабре или зимней неделей на горнолыжном австрийском курорте, вы всегда с легкостью сможете обменять ее на неделю в любое время года в любом другом уголке мира.  

После того как сложилось общее представление о таймшерах и их видах следует поговорить об их преимуществах и недостатках.  Одним из преимуществ таймшера является возможность приобретения части недвижимости за относительно небольшую сумму, от 99 долларов США до 30000 долларов США и выше за одну неделю. Цена подавляющего числа таймшеров колеблется в пределах от 5000 до 15000 долларов США. За эти деньги вам гарантировано бесплатное проживание в течение всего отдыха, а также высокий уровень обслуживания. Помимо всего прочего вам гарантировано эксклюзивное качество по всему миру и возможность обмена, переноса и накопления своих недель. Если у вас нет возможности отдохнуть в этом году вы можете «отдать» кому либо свою неделю, а на следующий год получить ее в дополнение к своей неделе. Также вы получаете возможность дарения/продажи своей недели, либо передачи ее в аренду маркетинговой компании. Наличие укомплектованной и оборудованной кухни позволит вам экономить на питании, не зависеть от распорядка приема пищи в гостинице и самостоятельно строить свои планы.

К недостаткам таймшера относится риск быть обманутым при его покупке. Имеет смысл обращаться в известные крупные лицензированные компании. Другим недостатком таймшера является то, что он не увеличивается в цене. Инвестирование в таймшер с целью его последующей более выгодной продажи или сдачи в аренду нецелесообразно. Приобретение таймшера «привязывает» вас к одному месту отдыха. Обмен на другие курорты требует дополнительного времени и хлопот по поиску и обмену. Кроме того, расходы на посреднические услуги станут дополнительным бременем. Ежегодные выплаты компании на содержание и уход составляют от 300 до 500 долларов США, нередки случаи, когда выплаты составляют 1000 долларов США и более в год. Помимо всего прочего возможны скрытые издержки и существенные разовые сборы. Если компания самостоятельно решит облагородить территорию и построить фонтан, то все издержки будут пропорционально поделены между владельцами и им будут отправлены счета на оплату, от выплаты которых будет нельзя отказаться. В противном случае вы можете лишиться таймшера в счет уплаты задолженности. Владение таймшером обязывает вас к практически ежегодному отдыху независимо от финансового положения и других обстоятельств.

Так что же делать? Таймшер стоит покупать если вы можете позволить себе оплатить не только стоимость таймшера, но и осуществлять ежегодные выплаты на его содержание и оплачивать всевозможные непредвиденные расходы. Таймшер следует рассматривать если у вас есть средства на ежегодный отдых и возможность добираться до своего курорта. Поиск вариантов предполагаемого обмена на другие таймшеры также требует определенного времени, навыков и средств. Также не стоит сбрасывать со счетов возможность упомянуть в кругу друзей о том, что у вас есть недвижимость на Багамских островах, на Гоа, в Таиланде или Куршавеле.

Так все же, что такое таймшер? Отдых – отчасти, инвестиция – сомнительно, бизнес – нецелесообразно. На просторах СНГ рынок таймшеров не развит, риск попасть на крючок мошенником чрезвычайно велик. В последнее время туристические компании Казахстана начали предлагать клиентам приобрести таймшеры. Схема работы следующая. В международном аэропорту Алматы к вылетающим за пределы Казахстана подходят сотрудники туристических фирм с предложением заполнить анкету. Анкетирование предполагает розыгрыш призов по завершении опроса. Через определенное время сотрудники компании обзванивают респондентов и объявляют им о выигрыше дорогих призов и предлагают приехать в определенное время и в определенный день в компанию с документами и непременно с супругом/супругой. Присутствие супруга/супруги объясняется требованием законодательства его/ее согласия на приобретение недвижимости. На презентации идет классическое расхваливание таймшеров и присутствующим предлагают их купить. Каждую супружескую пару курирует специалист компании и сладким голосом склоняет к приобретению недвижимости. В целом, все выглядит довольно странно, поскольку даже в туалет можно выйти с разрешения лектора и в сопровождении куратора, при этом настоятельно рекомендуется не осуществлять никакие телефонные звонки. Периодически в зале раздается всплеск аплодисментов и все поздравляют очередного счастливого «владельца» таймшера. В конце презентации счастливчики выигрывают ценные призы, только вместо обещанных машины, домашнего кинотеатра и холодильника разыгрываются электрочайник и набор стаканов.

Так что решение о приобретение таймшера и месте покупки принимаете вы сами, дорогой читатель.

Эркин Джунушев

Газета «Финансист»